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租約未到期遭強拆?無賴租戶占地不搬?這出羅生門的真相是...

發布時間:2019-07-02   來源:龍巖網   編輯:(踢踢)

       近日,有網友向小編爆料,租約還未到期,房東卻讓租戶們搬走。不僅堵路影響生意,還開來幾輛鉤機想要強拆。這究竟是怎么回事?

       據了解,該租賃地是塊位于新羅區西陂街道的龍馬車橋廠,使用面積6000㎡,業主為福建恒億集團有限公司。恒億集團工作人員則表示該地塊在今年1月已被正式批準收歸國有,而早在17年簽署的租賃合同中,就有明確規定:因國家政策需要拆除或改造、拆遷征用已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任,房屋的二次裝修、一次性停產停業損失、一次性搬遷費等拆遷補償費用均由甲方享有;如遇政府拆遷征用,或甲方需要改建或統一規劃需求的情況下,甲方應提前一個月通知乙方,乙方應無條件服從搬遷,甲方無需為此負責承擔乙方裝修及其他任何損失。所以這次是進行正常的搬遷,不存在“強拆”的情況。

       既然合同中已經規定,遇到拆遷情況,租戶應無條件服從搬遷,為何租戶們不僅不遵守合約,反而指責房東強遷呢?

       原來原租戶藍某在租賃合同中已明確規定了“不經恒億集團同意,擅自轉租的,集團有權單方面解除合同。”的情況下,找了第三方委托人將此地塊進行了二次轉租。由于這次轉租,造成了一邊是商戶租期未到就要搬遷,另一邊恒億集團限期內交不了地的窘境。目前,恒億集團已法院提起訴訟,解除房屋租賃合同。

       對此,藍某表示,目前他人不在龍巖,在不知道這塊地即將要收儲的情況下,以個人名義與恒億簽下土地租賃合同,因資金不足找了章某合伙,后又因自己長期在外地,后續的很多商戶轉租、續租合同都是合伙人章某處理的。對于租賃合同中提到的不得擅自轉租的條款,他表示,當時恒億集團有員工陪同他與商戶確認了承租關系,默認可以轉租,下一步,只能走法律程序維護自己的合法利益。

        對此事件,新羅區西陂街道司法所已組織了3次調解。龍巖的華律師提醒:租賃房屋時,一定要查明房屋的所有權人是誰,最 好直接與房東簽訂租賃合同。如果出租人不是房東,則一定要查驗出租人是否有房屋所有人的授權,有明確授權方可簽訂租賃合同。租賃合同合法有效的,當房屋遭遇拆遷時,對于實際經營的租戶是要給到合理補償的,主要包含停業損失補償、搬遷費、臨時安置補償費等。如果覺得補償不合理,不要簽署任何文件,及時通過法律途徑維護自身合法權益。

(責任編輯:踢踢)

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